像我們這種很多干叉車的，年后沒有按時復(fù)工， 租的房子，工廠的房租也是一筆不小的開銷，沒有收入只有支出。那么特殊的情況之下，我們的房租是否能得到減免，沒住的這些日子，房租怎么算呢

疫情期間房租怎么辦？

疫情期間，很多房東好心減免了房租，當然，租客也可以跟房東商量減免租金。

其實，倡議書只是鼓勵房東給困難租戶減免房租，最終決定取決于房東。如果房東愿意給租戶減免房租，那么就皆大歡喜了;如果房東不愿意減免房租，但同意租戶延期支付房租，那么租戶也不能強制要求房東減免房租。

總而言之，租戶需曉之以理、動之以情與房東達成協(xié)議，下一個中國好房東、好租戶或許就是你！

房租減免的法律依據(jù)是什么，此次疫情是因為不可抗力，導(dǎo)致部分人員不能正常上班，開工，這種情況是不可提前預(yù)測，不可強制控制，不可避免的，這就是不可抗力依據(jù)的前提條件，因此，租客是可以要求減免租金的！

根據(jù)我國《民法通則》《民法總則》規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，它包括自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象。所謂自然現(xiàn)象通常是指：水災(zāi)、旱災(zāi)、暴風(fēng)雪、地震等；社會原因引起的，如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。從目前官方的醫(yī)學(xué)公布，新型冠狀病毒疫情的出現(xiàn)，屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件，疫情通過各級衛(wèi)生行政主管部門及政府有關(guān)部門監(jiān)測、預(yù)防、調(diào)查、控制和醫(yī)療救治等有效的工作，是可以被預(yù)防、控制及消除的。因此“新型冠狀病毒”疫情本身不屬于不可抗力情形。但因政府防控疫情而做的封城、交通管制、延長假期、禁止個別行業(yè)營業(yè)等行政行為是根本無法預(yù)見、避免和克服的，應(yīng)屬于不可抗力范疇。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法通則》第153條規(guī)定:“本法所稱的‘不可抗力’,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況

《中華人民共和國民法總則》第180條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

此次疫情有些地區(qū)并沒有規(guī)定娛樂設(shè)施場所必須強制關(guān)停，有的租客就會繼續(xù)經(jīng)營，而在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)此次疫情對所經(jīng)營場所有明顯不利因素，租客想暫時關(guān)門，這種情況也是可以要求減免房租的！

在疫情中，所有房租都可以減免嗎？ 疫情發(fā)生前和疫情期間，承租人未按合同約定履行支付租金的義務(wù)是否構(gòu)成違約？出租人能否要求承租人按合同約定承擔(dān)違責(zé)任？

承租人拒絕或遲延支付租金構(gòu)成合同違約，應(yīng)當根據(jù)雙方的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)違約金。疫情期間如果承租人非不可抗力原因遲延付款或不足額付款同樣構(gòu)成違約。 出租人可以要求承租人按合同約定承擔(dān)違責(zé)任！但由于疫情期間的特殊情況，基于公平原則或承租人認為違約金過高的，可以請求減免或適當減少違約金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國合同法》第227條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第114條：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

疫情的不可抗力因素是絕對的，但是想要在法律關(guān)系中采用不可抗力依據(jù)作為減免租金的法律依據(jù)，是有條件的，大致分為以下 五種情況：

1.對于租賃房屋或場地有經(jīng)營性質(zhì)的，但已有國家部門的行政管控，不可使用或經(jīng)營，則應(yīng)當免除傭金！

2.租客仍繼續(xù)使用有經(jīng)營性質(zhì)的場所，但在經(jīng)營過程中受疫情影響不利于繼續(xù)經(jīng)營的，可以要求減少部分租金！

3.租客仍繼續(xù)使用有經(jīng)營性質(zhì)的場所，但在經(jīng)營過程中沒有出現(xiàn)虧損且正常經(jīng)營的，不可要求減免租金！

4.租客在疫情期間使用用于居住功能的房屋，不可以主張減免租金（建議可以和房東商量看）

5.租客在疫情期間無法使用用于居住功能的房屋，可以主張減免租金?。ńㄗh可以和房東商量看）

水電費可以晚交嗎？

居民用電客戶采取欠費不停電措施。

國家電網(wǎng)1月27日表示，全力確保民生用電，疫情防控期間，居民用電客戶采取欠費不停電措施。

特別提示承租人，如果出現(xiàn)確實難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，承租人應(yīng)當及時通知出租人，以便出租人采取適當措施防止損失擴大。